不動産の買手

弊社の副業？？である不動産をめぐるいろいろ。

会社の再生やスクラップ＆ビルドのなかで、不動産処分に関わることは多い。

時には弊社が仲介したりすることもあるが、

せっかく「買手」が現れたととしても、担保権者との調整に難航するケースが増えつつある。

背景はこうだ。

担保権者は不動産の価格を自らの基準で査定している。

査定の根拠となるのが「公示価格」「路線価格」「鑑定評価額」といったものなのだが、

それら「過去のデータ」を基にしている。

しかし、不動産価格は相対で決められる「価格」であり、買手の根拠は「思惑」である。

ここで衝突が起きる。

現在のように不動産価格が下落している場合、

過去のデータは高く、思惑は安い。

価格というベクトルが右肩下がりなのだから、

時間軸で左（過去）は高く、右（将来）は低い位置。

両社一歩も譲らずの睨み合いとなることもしばしば。

解決の道として、また仲介業者として、

「中間点」を取って解決を図りたいのであるが、

データを根拠に査定している債権者はなかなか「譲らない」。

売るならで根拠を提出しろ！！という命令が下ることもしばしば。

（いくら会社再生をやっているからといって、未来予見は無理でしょう）

不動産を仲介は手数料をいただくことも多いが、

ここに来て、何だかそれ以上に「気苦労」するケースが多くなっている。

（なんて、今日は愚痴っぽいブログ）