不動産の価値

ある競売物件の第３回めの競売価格が発表になった。

その物件、もともと弊社のクライアントの所有物件であったが、

事業リストラに伴い処分を進めていたもの。

その物件、主要幹線道路沿いの商業施設で、

約２５００坪の大型施設である。

債権者への返済の問題もあり、ここ１年程度様々な手段で資金化を試みていた。

しかし、なかなかうまく行かず「競売」も今回で３回目である。

売却価格は予定していた価格の１／１０程度、

それでも過去２回の競売からみて、「買手」がつくかどうか微妙である。

不動産価格は「不思議」である。

特に商業物件は、そこで「事業」が成り立つかどうか、収益が得られるかにかかっている。

それはあくまで「目安」や「シュミレーション」の世界であり、

実際にやってみるまでは誰もわからない。

誰も買わないその物件、ということは誰も事業成立の見込みが立たないということ。

それは、背景物件の立地周辺の人口やマーケット、その他事業環境があまりに「寒い」ということなのだろう。

そう思うと、地方経済の疲弊の「深さ」がにじみ出た感じがする。

周辺に観光地を抱えた栃木県北部、疲弊は深まるばかりなのだろうか。